Een prachtig, gerenoveerd jaren ’30 herenhuis met tal van authentieke elementen dat sfeer en warmte uitademt. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop op loopafstand van het centrum van Maastricht.
Is wonen in een authentiek, modern herenhuis dan ook een lang gekoesterde wens? Met een bruto vloeroppervlak 367 m2 gelegen op een toplocatie? Waar u telkens weer kan genieten met een grote G? Met een tuin, dakterras en een hoogstaand afwerkingsniveau?
Kom dan snel kijken bij deze in 1930 gebouwde, zeer goed onderhouden woning aan de Victor de Stuersstraat 38 te Maastricht. Hier vind je rust en ruimte, een hoog afwerkingsniveau en een unieke woonbeleving. Ook het gemak van scholen en openbaar vervoer in de nabijheid, het natuurgebied de Hoge en Lage Fronten en het boodschappen kunnen doen in het winkelcentrum Brusselsepoort/het stadscentrum op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een mogelijkheid tot werken aan huis heb je een schitterend huis te pakken!
INDELING
KELDER:
De riante (mergel) kelder (64.4 m2) is te bereiken middels een vaste trap en is ideaal als opslag of wijnkelder.
BEGANE GROND:
Via de entree bereikt u de ruime en statige hal van de woning, welke is voorzien van een unieke, geblokte tegelvloer. Via de hal bereikt u het toilet met fonteintje, de luxe keuken, eetkamer, woonkamer en de toegang naar de kelder. De kamer en suite beschikt over schuifdeuren met glas-in-lood ramen en is voorzien van een houten planken visgraatvloer. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde het eetgedeelte. Beide ruimtes zijn voorzien van een mooie marmeren schouw. Vanuit het eetgedeelte en de hal bereikt u de luxe, moderne keuken. De luxe keuken met kookeiland en hoogwaardig werkblad is voorzien van de navolgende luxe keukenapparatuur; een NEFF multifunctionele magnetron, een NEFF bordenverwarmer, een ATAG 5-pits gaskookplaat, een BAUKNECHT vaatwasmachine, een BAUKNECHT koelkast, een afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Vanuit de riante keuken heeft u toegang tot de sfeervolle stadstuin welke is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een overkapping.
EERSTE VERDIEPING:
Middels de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping treft u drie slaapkamers, een toilet en de badkamer aan. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een marmeren schouw en een dakterras, gelegen op het zuidwesten. Middels openslaande deuren bereikt u de tweede slaapkamer aan de voorzijde met frans balkon en wordt momenteel gebruikt als grote inloopkast en zitgedeelte. De moderne badkamer en suite is voorzien van de navolgende luxe voorzieningen; een ligbad, dubbele wastafel met badkamermeubel, inloopdouche met regendouche en een toilet. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een walk-in closet.
Slaapkamer I ca. 17 m2
Slaapkamer II ca. 14.3 m2
Slaapkamer III ca. 11.2 m2
TWEEDE VERDIEPING:
Via de overloop op de eerste verdieping bereikt u via de trapopgang de overloop op de tweede verdieping. U treft hier twee slaapkamers en de badkamer aan. De grootste slaapkamer is voorzien van een vloerbedekking en een badkamer en suite, de tweede slaapkamer op deze verdieping is ook afgewerkt met een vloerbedekking en wordt momenteel gebruikt als een kantoorruimte. De moderne badkamer en suite is voorzien van de navolgende luxe voorzieningen; een inloopdouche met regendouche, een wastafel met groot badkamermeubel en een toilet.
DERDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereikt u de zolderruimte. De zolderruimte (55.3 m2) kan worden gerealiseerd tot nog een slaapkamer indien gewenst. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en wordt deze ruimte momenteel gebruikt als fitness/opslagruimte.
OMGEVING
Deze woning is op loopafstand gelegen van het gezellige centrum en het natuurgebied de Hoge en Lage Fronten, gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen. Winkelcentrum Brusselsepoort, Rechtbank Limburg, Universiteit Maasticht,
Hoge School Zuyd zijn nabij gelegen, zo ook diverse voorzieningen zoals (internationale) scholen en horeca. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend. Meerdere bushaltes aan het Koningin Emmaplein met directe verbinding naar het centraal station.
BIJZONDERHEDEN:
- Close-in boiler DAALDEROP, specifiek voor warm water in de keuken
- Energielabel E, geldig tot 22-11-2026
- Mogelijkheid tot het realiseren van een 6e slaapkamer
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Maastricht en het Frontenpark.
- Cv-ketel is eigendom zonder onderhoudscontract maar wordt jaarlijks onderhouden, merk; Excellent
- De woning is voorzien van vele authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, houten vloeren, woonkamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren, hoge plafonds, frans balkon, marmeren schouwen en de originele paneeldeuren.
- Hoog afwerkingsniveau
- Luxe badkamers en keuken
- Meetrapport opgesteld conform de NTA 2581:2011
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Herenhuis
Maastricht
1930
133
241
55
21
1064
915.000 k.k.
