Kershegge 21, Maastricht

Deze A-label semi-bungalow wordt u aangeboden door VRIJTHOF MAKELAARS:

Een prachtige, in 2022 gerenoveerde LEVENSLOOPBESTENDIGE semi-bungalow met aanbouw, garage, 3 slaapkamers, 2 badkamers dat sfeer en warmte uitademt. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in de gewilde woonwijk Amby.

Is levensloopbestendig wonen dan ook een lang gekoesterde wens? Op een ruim perceel van 290 m² in een autoluwe straat nabij weide en natuurgebied? Waar u telkens weer kan genieten met een grote G? Met een fantastische tuin en hoogstaand afwerkingsniveau?

Kom dan snel kijken bij deze in 2022 gerenoveerde semi-bungalow aan de Kershegge 21 te Maastricht. Hier vind je rust en ruimte, een hoog afwerkingsniveau en een unieke woonbeleving. Ook het gemak van scholen en openbaar vervoer in de nabijheid en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden zoals werken aan huis, levensloopbestendig wonen of het wonen met een gezin heb je een schitterend huis te pakken!

INDELING

BEGANE GROND:
De woning heeft een ruime entrée waar zich een meterkast, garderobe en een modern toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de entree heeft u toegang tot de inpandige garage, de ruime living met open keuken en de unieke aanbouw. Middels de openslaande, stalen deuren met hoogwaardige afwerking bereikt u de living. De living (ca. 61.5 m²) is voorzien van een keramisch parkettegelvloer met vloerverwarming en beschikt over veel lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde, het stalen kader in het midden, de schuifpui van ca. 5.92 m lang aan de achterzijde en de unieke lichtstraat op de aanbouw.
De moderne, luxe  KEUKENZINNIG keuken met kookeiland en hoogwaardig werkblad is in 2022 geplaatst en voorzien van de navolgende luxe SIEMENS keukenapparatuur; een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met afzuiging, een combi oven, een vaatwasmachine en een spoelbak met Quooker kraan. Daarnaast kunt u de keukenapparatuur en de vloerverwarming op afstand bedienen middels een app.

In de unieke aanbouw bevindt zich een semi-open ruimte welk uitermate geschikt is als
zit-/eetgedeelte, thuiswerkplek, speelruimte etc.
Vanuit de aanbouw en de woonkamer is er toegang naar het tussenportaal. Vanuit het tussenportaal bereikt u de slaapkamer met badkamer ensuite en de inpandige garage.

Slaapkamer I (ca. 12 m²) beschikt over een schuifpui met rolluiken en een hor.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een toilet, een wastafel met badkamermeubel en een design radiator. Daarnaast is er in 2022 nieuwe mechanische afzuiging geplaatst.

De ruime, inpandige garage beschikt over veel bergruimte, witgoedaansluiting en een elektrische sectionaalpoort. De sectionaalpoort is ook geplaatst in 2022.
Op dit moment wordt de garage gebruikt als opslagruimte en wasruimte.
Tevens zijn er 2 parkeerplaatsen op de oprit gelegen aan de voorzijde van de woning.

TUIN
De riante achtertuin is fraai aangelegd en is bereikbaar middels de schuifpui vanuit de slaapkamer en de aanbouw. Verder bevindt zich hier een terrasoverkapping met een schuur. De schuur wordt momenteel gebruikt als opslagruimte.

EERSTE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers, een badkamer, een balkon en een cv-ruimte. Momenteel wordt een slaapkamer gebruikt als kantoorruimte. De tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Slaapkamer I ca. 14.8 m² met toegang tot het balkon middels een openslaande deur.
Het balkon (ca. 6.8 m²) is gelegen op het zuiden waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten.
Slaapkamer II ca. 7.2 m² wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte.

OMGEVING
De woning is rustig gelegen aan de Kershegge in de woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Bouwjaar 1998, gerenoveerd in 2022
- Levensloopbestendig wonen
- 8 zonnepanelen in eigendom
- Energielabel A, geldig tot 22-06-2030
- Hoog afwerkingsniveau
- Cv-ketel is eigendom, merk; Vaillant
- KEUKENZINNIG keuken geplaatst in 2022. SIEMENS keukenapparatuur op afstand bedienbaar middels een app
- Keramische parkettegelvloer met vloerverwarming. Op afstand bedienbaar middels een app
- 2 badkamers
- Aanbouw met unieke lichtstraat
- Ruime achtertuin en een balkon op de eerste verdieping
- Gelegen in een gewilde woonwijk

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.