Brusselseweg 375 B01, Maastricht

Een verrassend ruime bovenwoning (GO 192 m²) gelegen op de eerste en tweede verdieping die warmte en sfeer uitademt. De woning is perfect onderhouden en beschikt over een riante woonkamer, een moderne keuken, 2 badkamers,

3 slaapkamers, een ruime daktuin, bergruimte en een riant souterrain met opslagruimte. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in het gewilde Caberg te Maastricht.

Is instapklaar wonen gelegen nabij het centrum van Maastricht dan ook een lang gekoesterde wens? Met 3 slaapkamers en een ruime daktuin? Waar u telkens weer kan genieten met een grote G?

Kom dan snel kijken bij deze ruime woning aan de Brusselseweg 375 B01 te Maastricht. Hier vindt u ruimte, sfeer en een unieke woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken!

INDELING

SOUTERRAIN:
Via een vaste trap te bereiken ruime kelder (ca. 26 m²). Kan worden gebruikt als opslagruimte.

BEGANE GROND:
Ruime entree met trapopgang naar de kelder, de eerste en tweede verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping.
Vanuit de overloop heeft u toegang tot een ruime woonkamer, een keuken, een slaapkamer, een badkamer en een ruime daktuin met overkapping.
De ruime living met onderhoudsvriendelijke vloer bestaat uit twee zitgedeeltes en een eetgedeelte. Daarnaast beschikt de living over veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde, achterzijde en de rechterzijde van de woning. De moderne keuken met hoogwaardig keukenblad is van veel gemakken voorzien zoals een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een magnetron, een oven, een spoelbak, een inductiekookplaat met 4 kookzones en boven-en onderkasten.

Vanuit de overloop bereikt u ook de badkamer, was-/bergruimte en de slaapkamer. Deze 3 ruimtes bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer wordt momenteel gebruikt als strijkkamer cq. opslagruimte.
De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douche met douchescherm, een badkamermeubel, een spiegel met verlichting en een toilet. Daarnaast is er nog een was-/bergruimte met witgoedaansluitingen en een kastenwand.

DAKTUIN / DAKTERRAS:
Vanuit de keuken, de overloop en de slaapkamer bereikt u het ruime dakterras met overkapping. De overkapping met inbouwspots en glazen schuifwand zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag optimaal kunt genieten van het dakterras.

Het dakterras is volledig betegeld met hoogwaardig materiaal en voorzien van genoeg groenvoorzieningen wat zorgt voor een optimale sfeer. Daarnaast is het dakterras gesitueerd op het westen waardoor u kunt genieten van de middag en avondzon.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping.

Op deze verdieping treft u een badkamer en twee, ruime slaapkamers aan.
Slaapkamer I is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een velux dakraam aan de achterzijde. Dit zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Slaapkamer II beschikt ook over een dakkapel aan de voorzijde en een vliering. De vliering zorgt voor extra opslagruimte waardoor elke ruimte van de woning perfect wordt benut.

Slaapkamer I is ca. 6.68 x 3.57 m en is gelegen aan de linkerzijde
Slaapkamer II is ca. 4.92 x 3.54 m en is gelegen aan de achterzijde.

LIGGING
Stap de deur uit en wandel of fiets naar de Brusselsepoort en het stadscentrum van Maastricht. Een geweldige locatie met winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik en op 10 minuten van de A2 en andere uitvalswegen. Daarnaast is het nieuwbouw project ‘’Caberg Parc’’ bezig aan zijn laatste fase wat zorgt voor een positieve impact voor de buurt. Ook wordt er een park met een oase van groen gerealiseerd. Hier kunt u straks lekker wandelen of genieten in de zon.

AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel is gekeurd op label E en is geldig tot 18-08-2031
• De woning beschikt over vloerisolatie en dakisolatie
• Bouwjaar 1938
• Perfect onderhouden
• Cv-ketel is gehuurd met onderhoudscontract, merk; Intergas, bouwjaar; 2016
• Riant dakterras met overkapping
• Riant souterrain met opslagruimte (ca. 26 m²)
• Perfecte locatie
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.