Voerenweg 40, Gronsveld

Een goed onderhouden, zeer ruime vrijstaande woning (GO 211 m²) gelegen op een royaal perceel van 545 m² met een woonkamer, halfopen keuken, uitbouw met lichtstraat, tuinkamer, garage met vide, 4 slaapkamers, een badkamer, een riante tuin en 10 zonnepanelen. De woning is in 1997 uitgebouwd op de begane grond waardoor er meer woonoppervlakte is gerealiseerd. Zowel de voor als achtertuin is onder architectuur aangelegd. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in het gewilde kerkdorp Eijsden.

Is vrijstaand wonen op een A+ locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Op een ruim perceel van 545 m² nabij weide en natuurgebied? Waar u telkens weer kan genieten met een grote G? Met een fraai aangelegde tuin en goed afwerkingsniveau?

Kom dan snel kijken bij deze riante woning aan de Voerenweg 40 te Gronsveld. Hier vindt u rust en ruimte, een goed afwerkingsniveau en een unieke woonbeleving. Ook het gemak van scholen en openbaar vervoer in de nabijheid en het boodschappen kunnen doen op korte fietsafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden zoals werken aan huis heeft u een schitterend huis te pakken!

INDELING

BEGANE GROND:

Ruime entree met meterkast en een toilet. Het toilet is grotendeels betegeld en is voorzien van een fonteintje. Vanuit de entree heeft u toegang tot de ruime living met eetgedeelte, tuinkamer en de halfopen keuken.

Middels de openslaande, glazen binnendeur bereikt u de ruime living.
De ruime living met hoogwaardige vloer en elektrische haard bestaat uit twee zitgedeeltes, een eetgedeelte en heeft de beschikking over optimaal tuincontact middels de schuifpui. Daarnaast beschikt de living over veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, de lichtstraat in de uitbouw en de glazen binnendeur aan de rechterzijde van de woning. De moderne, halfopen keuken met vloerverwarming en hoogwaardig keukenblad is van veel gemakken voorzien zoals een afzuigkap, een inductiekookplaat, een koelkast, een SIEMENS combi magnetron, een spoelbak en boven-en onderkasten.
Vanuit het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning bereikt u de gesloten binnentuin en de riante achtertuin. De gesloten binnentuin kunt u ook gebruiken voor andere, diverse doeleinden.

ACHTERTUIN
Prachtig onder architectuur aangelegde achtertuin omheind met groen, beplanting, strakke vijverpartijen en voorzien een groot terras.
De achtertuin is gesitueerd op het westen en heeft als voordeel nagenoeg de hele dag zon in de tuin vanaf eind ochtend bij zonsopkomst tot zonsondergang achter in de tuin.

GARAGE
De ruime garage is gelegen aan de rechterzijde van de woning en is te bereiken vanaf de oprit aan de voorzijde en vanuit de uitbouw/het tweede zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. De garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort ,een keukenblok, witgoedaansluitingen-en voorzieningen en een vide wat momenteel gebruikt wordt als extra opslagruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Middels de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping treft u drie slaapkamers en de badkamer aan. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airco en inbouwkasten. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ook voorzien van inbouwkasten. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche met een glazen wand en een regendouche, een wastafel met badkamermeubel, een tweede toilet, mechanische ventilatie en een badkamerverwarming.

Slaapkamer I is ca. 4.09 x 4.26m en is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II is ca. 4.08 x 3.44m en is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III is 2.95 x 2.18m en is gelegen aan de voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de overloop op de eerste verdieping bereikt u via de trapopgang de overloop op de tweede verdieping. U treft hier een slaapkamer en twee bergruimtes aan. De vierde slaapkamer beschikt over een velux dakraam wat voor extra natuurlijk lichtinval zorgt en een afgesloten cv-ruimte. De cv-ketel (merk; Remeha, bj; dec 2022) is eigendom.

Slaapkamer IV is ca. 3.59 x 4.26m

LIGGING
Deze woning is gelegen in de Gemeente Eijsden-Margraten in het dorp Rijckholt. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur. Winkelcentrum Eijsden en alle verdere voorzieningen zijn binnen 5 min. te bereiken. De plaats Gronsveld is tevens ook binnen enkele min. bereikbaar. Hier treft u ook een slager, bakker en kruidenier aan. In zowel Gronsveld als Eijsden is een basisschool. Verder is deze woning tevens gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn binnen 10 min. te bereiken.

AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel is gekeurd in 2015 op label C. Na 2015 is de woning voorzien van zonnepanelen waardoor de woning een betere energiecertificering zal krijgen.
• Bouwjaar 1976
• Goed afwerkingsniveau
• De woning beschikt over HR++ glas en aluminium raamkozijnen, schuifpuien en buitendeuren
• De woning is goed geïsoleerd; spouwmuurisolatie (templex dik 50 mm),  dakisolatie (isolerende dakplaten), kruipruimte isolatie (steenwol dik 50 mm op grondslag)
• De woning beschikt over mechanische ventilatie op het toilet, keuken en op de badkamer
• Er is vloerverwarming in de tuinkamer en de keuken
• De woning + garage is voorzien van alarminstallatie
• 10 zonnepanelen, leverancier zonneplan. Totale opbrengst is 2824 KWh per jaar
• De woning is uitgebouwd in 1997 met lichtstraat
• Cv-ketel is eigendom merk; Remeha, bouwjaar; dec 2022.
• Royale oprit voor meerdere auto's en garage
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.