Tongerseweg 118, Maastricht

Een meesterwerk van luxe en historie! Gelegen op een schitterende locatie, nagenoeg aan de rand van het historisch stadscentrum, biedt Tongerseweg 118 u een woning die alles heeft: ruimte, stijl, comfort én prachtige bijgebouwen, bedrijfsruimte en parkeergelegenheid. Dit is geen gewone woning, maar een bijzondere leefomgeving waar traditie en moderne luxe samenkomen. De woning is perfect geschikt voor wie op zoek is naar een unieke woning met een legio aan mogelijkheden. Denk hierbij aan werken aan huis, kangoeroewoning, wonen met een groot gezin of familie & aparte woning voor kinderen of grootouders

Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in het gewilde Maastricht.

Het betreft hier een uniek, monumentaal woonhuis met een bedrijfsruimte, extern appartement/woning, schuur met woonbestemming, stallen en overdekte parkeerruimte aan de achterzijde gelegen. Alles met een elegante binnenhof die de ruimtes met elkaar verbindt. De woning is de afgelopen 2 tot 4 jaar volledig gerenoveerd en combineert moderne luxe met authentieke elementen, wat het een absolute eyecatcher maakt.

Wordt u de nieuwe bewoner van dit ultieme stuk woongeluk?

Kom dan snel kijken bij deze monumentale eyecather aan de Tongerseweg 118 te Maastricht. Hier vindt u rust, ruimte, sfeer en een unieke woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer en het boodschappen kunnen doen op korte afstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken!

Indeling - HOOFDWONING:

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door de indrukwekkende hoofdingang, die toegang biedt tot de gigantisch gerenoveerde woonruimtes. Aan de rechterzijde van de woning vindt u een prachtige, moderne keuken in perfecte harmonie met de riante eetkamer. De open indeling creëert een ruime, lichte sfeer, ideaal voor zowel koken als dineren. Strakke lijnen en hoogwaardige afwerking zorgen voor een elegante uitstraling. Deze ruimte biedt ultiem comfort en stijl, perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden. In de riante keuken staat het immense kook- en ziteiland met zeer hoogwaardig werkblad  centraal. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: MIELE combi oven,  MIELE stoomoven, spoelbak, inductie kookplaat met afzuiginstallatie, hoogwaardig design drankenkast, PERTINGER fornuis en veel opbergruimtes.

Vanuit de hal treft u aan de linkerzijde de living met het zitgedeelte. Het zitgedeelte is ontworpen om het ultieme gevoel van welzijn te bieden, of u nu met vrienden geniet van een gezellige avond of juist zelf tot rust wilt komen. De ruimte is zorgvuldig ingericht met het oog op zowel functionaliteit als sfeer.

De open indeling zorgt voor een vloeiende overgang tussen de verschillende leefruimtes, waardoor u altijd in verbinding staat met uw omgeving, maar toch voldoende privacy heeft wanneer u dat nodig heeft. Vanuit de hal treft u aan de achterzijde van de woning nog een moderne toiletruimte, een garderobe en de toegangsdeuren tot het binnenhof. Tevens is het binnenhof ook via de keuken te bereiken.

Eerste verdieping:
De vaste bordestrap leidt u naar een ruime overloop met toegang tot de luxe badkamer, wasruimte en twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is verbonden met een kleedruimte en beschikt over een vrijstaand bad, een prachtig element in deze luxe woning. Het vrijstaande ligbad biedt niet alleen comfort en luxe, maar is ook een echte eyecatcher. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot een vide die leidt naar een derde slaapkamer, die ook kan dienen als kantoor of extra lounge ruimte. De afwerking van deze verdieping is van een ongeëvenaarde kwaliteit!

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u de vierde slaapkamer en de cv-ruimte.
Cv-ketel is eigendom (merk; Remeha, bj; 2021) en in 2024 voor het laatst onderhouden. Het onderhoudscontract loopt bij Pasmans en kan worden overgenomen

BEDRIJFSRUIMTE / KAPPERSZAAK:

Gelegen aan de rechtervoorzijde van dit riante object bevindt zich de bedrijfsruimte, die momenteel in gebruik is als een kapperszaak. Deze ruimte is prachtig afgewerkt, met een enorm hoog plafond en een sfeervol portaal met een staldeur. De bedrijfsruimte is bijzonder ruimtelijk en biedt veel mogelijkheden. Het heeft een moderne uitstraling met behoud van authentieke elementen, wat het tot een unieke ruimte maakt. Aan de achterzijde van de ruimte bevindt zich een toilettruimte. De huidige eigenaar is bereidt om deze ruimte te huren voor een nader te bepalen huurprijs.

HET BINNENHOF:
De woning is omgeven door een prachtige binnenhof, die alle ruimtes met elkaar verbindt. Er is voldoende parkeerruimte aan de achterzijde van de woning en de stallen kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt.

TWEEDE WONING:
Dit gigantische object heeft een extra woning gerealiseerd aan de rechterachterzijde van het perceel, bereikbaar via het binnenhof.

De begane grond bestaat uit een gezellige woonkamer en een badkamer.

Via een vaste trap komt u in de slaapkamer, die mooie authentieke elementen bevat, wat zorgt voor een charmante uitstraling.

SCHUUR MET WONEN:
Deze ruime schuur met woonbestemming biedt volop mogelijkheden. Met de juiste aanpassingen kunt u hier een extra woning creëren, ideaal voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, extra woning voor kind of ouder.

De flexibele indeling maakt het een perfecte investering voor wie op zoek is naar extra woonruimte. De schuur is voorzien van 2 woonlagen, de eerste verdieping heeft een nokhoogte van 3.75 m

LIGGING:
Tongerseweg 118 is gelegen op een toplocatie in Maastricht, dichtbij alle voorzieningen, scholen, en openbaar vervoer. De woning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid van het centrum van Maastricht en omliggende steden.

Wordt u de nieuwe bewoner van deze bijzondere woning aan de Tongerseweg 118? Deze woning biedt niet alleen een fantastische woonbeleving, maar ook de rust van de natuur, gecombineerd met de luxe van een uitstekend afgewerkte woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

AANVULLENDE INFORMATIE

• Vanwege de status als gemeentelijk monument is het energielabel niet van toepassing op deze woning. Het monumentale karakter van het pand wordt zorgvuldig behouden, met respect voor de historische waarde.
• Volledig gerenoveerd met perfecte balans tussen modern comfort en historische charme
• Gigantische keuken met Miele-apparatuur en kookeiland
• Externe bergruimte met woonbestemming
• Gelegen in een rustige en gewilde wijk in Maastricht
• Parkeerruimte aan de achterzijde en stallen voor verschillende doeleinden
• Hoogwaardige afwerking door heel het pand
• In 2021 zijn de daken van de woning, bedrijfsruimte en extra appartement vernieuwd en geïsoleerd
• In 2020 zijn alle kozijnen opnieuw geschilderd
• Cv-ketel is eigendom (merk; Remeha, bj; 2021) en in 2024 voor het laatst onderhouden.
• Elektrische installaties zijn in der loop der jaren vernieuwd vanaf 2021 tot 2023
• Huidige eigenaar is bereid om de bedrijfsruimte/kapperszaak te huren van de nieuwe eigenaar voor een nader te bepalen huurprijs
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.