Sionsweg 55, Maastricht

Een nagenoeg volledig gerenoveerde vrijstaande woning (GO 120 m²) gelegen op een perceel van 240 m² met 3(4) slaapkamers, een open keuken, via een schuifpui direct toegang tot de tuin, een garage, en tevens een kelder en een kantoor of praktijk ruimte in de tuin. De achtertuin met achterom is gesitueerd op het oosten. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in de woonwijk Limmel te Maastricht.

Is instapklaar wonen op een goede locatie dan ook een lang gekoesterde wens?
Met een goed afwerkingsniveau, veel bergruimte, mogelijkheid tot werken aan huis en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen?

Kom dan snel kijken bij deze nette woning aan de Sionsweg 55 te Maastricht. Hier vindt u ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, MUMC+ en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken!

Indeling

Begane grond:
Entree met een toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping en de kelder. Vanuit de entree bereikt u de riante woonkamer die is voorzien van een onderhoudsvriendelijke vloer en de half open keuken. De half open keuken is voorzien van een volledig nieuw en luxe keukenblok dat bestaat uit voldoende opbergkasten en een WHIRLPOOL inductiekookplaat, een ETNA design afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, en een combi-oven. De witte kasten, gecombineerd met het strakke zwarte werkblad, geven de keuken een eigentijdse uitstraling. De zwarte grepen en accenten versterken de moderne look en feel, waardoor deze keuken zowel stijlvol als functioneel is.

Vanuit de keuken en vanuit de woonkamer is de ruime, onderhoudsvriendelijke, tuin bereikbaar. In de tuin is een riante garage (ca. 24,5 m2) met tevens een aparte kantoor- of praktijk ruimte inclusief separate toilet.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een ruime wasruimte voor de opstelling van een wasmachine en een droger.
De badkamer is voorzien van een riante douche, een badkamermeubel met spiegel en een tweede toilet. De gehele eerste verdieping, m.u.v. de badkamer, is voorzien van nieuwe laminaatvloer. Daarnaast is deze gehele verdieping voorzien van nieuw stuc en schilderwerk, ca. 2 jaar geleden.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop van de 2^de verdieping te bereiken. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 bergzolders en tot de vierde ruime slaapkamer. Officieel kun je deze vierde slaapkamer nog niet meetellen maar door een kleine aanpassing van een velux dakraam mag deze kamer officieel benoemd worden als vierde slaapkamer. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als logeerkamer.

Ligging:
Sionsweg 55 is gelegen in de rustige en groene wijk Limmel, een fijne woonomgeving in Maastricht. Deze woning biedt zowel rust als gemak, met het centrum van Maastricht op korte afstand, bereikbaar via fiets of auto. In de nabije omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, en medische faciliteiten. De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als via de snelwegen, waardoor u snel in andere delen van de stad of regio bent.

AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel is gekeurd op label D, geldig tot en met 14-08-2029
• Bouwjaar 1960
• Goed afwerkingsniveau met moderne accenten
• Woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
• 2 jaar geleden voorzien van nieuwe voordeur
• Eerste verdieping geheel voorzien van rolluiken
• Cv-ketel, bouwjaar; 2009.
• Mogelijkheid tot werken aan huis
• Riante garage
• Parkeren op de oprit mogelijk
• Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten
• Beschikbaar per juli 2025
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.