Radeborg 22, Maastricht

Een moderne, ruime tussenwoning dat warmte en sfeer uitademt gelegen op een perceel van 120 m² met een ruime woonkamer, moderne keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers, ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot vierde slaapkamer, bijkeuken, externe berging en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De achtertuin is ca. 62 m² groot en is gesitueerd op het noorden. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in de gewilde woonwijk ‘’De Heeg’’ te Maastricht.

Is instapklaar wonen op een gewilde locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met een ruime achtertuin van ca. 62 m² op een steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen en de snelweg (A2/A79)? Waar u telkens weer kunt genieten van alle rust, ruimte en het groen?

Kom dan snel kijken bij deze modern afgewerkte woning aan de Radeborg 22 te Maastricht.
Hier vindt u rust, ruimte, een perfect afwerkingsniveau en een unieke woonbeleving.
Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, MUMC+ en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken!

INDELING

BEGANE GROND:
Ruime entree met meterkast en een toilet. Het moderne toilet is goed afgewerkt en is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje.

Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer, open keuken, bijkeuken en de trapopgang naar de 1^e verdieping.
Middels de openslaande, glazen binnendeur bereikt u de living.
De living met grindvloer, bestaat uit een zitgedeelte, een eetgedeelte, een open keuken en heeft de beschikking over optimaal tuincontact middels de schuifpui.

Daarnaast beschikt de living over veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van zowel onder- als bovenkasten, een stijlvol marmer-look werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Koken wordt een plezier met de BORETTI inductiekookplaat, de BAUKNECHT afzuigkap, de ETNA oven, de WHIRLPOOL koelkast en een spoelbak. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken/berging, voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke voortuin voorziet in een betegeld toegangspad naar de overdekte buitenentree. De gezellige achtertuin is voorzien van een betegeld terras en een in steen opgemetseld tuinhuis/buitenberging. Tevens beschikt de tuin over een achterom en is gesitueerd op het noorden. In deze tuin geniet men in alle privacy van al het moois dat de omgeving te bieden heeft.

EERSTE VERDIEPING:
Middels de vaste trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping.
Op deze verdieping treft u drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping aan.
De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met douchescherm + regendouche, een tweede toilet, een design radiator en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel en verlichting.

Slaapkamer I is ca. 3.10 x 4.89m en is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer II is ca. 2.40 x 3.24m en is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III is ca. 3.61 x 3.10m en is gelegen aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping (ca. 48m2). Met een kleine aanpassing is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, perfect voor een groeiend gezin of als extra werkkamer. De verdieping is voorzien van witgoedaansluitingen, een cv-opstelling, een laminaatvloer en een dakraam.
De cv-ketel, bj: 2022 merk; Intergas HRE A 28/24, is gehuurd met onderhoudscontract. De huurprijs van de cv-ketel is €29,60 per maand en het contract loopt tot februari 2034.

LIGGING
Deze woning is ideaal gelegen op fietsafstand van het historische centrum van Maastricht, waar u kunt genieten van een breed scala aan winkels, restaurants en culturele activiteiten. Voor de natuurliefhebbers is o.a. het prachtige Savelsbos op loopafstand, een perfecte plek voor fijne wandelingen. Alle belangrijke voorzieningen zijn binnen handbereik: een winkelcentrum en basisschool bevinden zich in de nabije omgeving, en middelbare scholen, het ziekenhuis en diverse sportvoorzieningen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast biedt de ligging nabij de snelweg een uitstekende verbinding naar andere steden en regio's.

AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel is gekeurd op label C, geldig tot 26-01-2030.
• Bouwjaar 1982
• Perfect afwerkingsniveau
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en geheel voorzien van rolluiken
• Mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer
• Een wand in de entree en een in de woonkamer is speciaal voorzien van Venetian stucco walls
• Gratis parkeren voor de deur middels parkeervakken
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.