Leenhofruwe 27, Maastricht

Een goed onderhouden woning (GO 96 m²) gelegen op een perceel van 127 m² met uitbouw, een ruime woonkamer, ruime keuken, een badkamer, 3 slaapkamers, een kelder, een praktische zolder, een goed onderhouden tuin met externe berging en schuur, & 2 airco’s. De achtertuin met achterom is gesitueerd op het noordoosten. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in het gewilde Malberg te Maastricht.

Is instapklaar wonen op een goede locatie dan ook een lang gekoesterde wens?
Met een goed afwerkingsniveau, veel bergruimte en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen?

Kom dan snel kijken bij deze nette woning aan de Leenhofruwe 27 te Maastricht. Hier vindt u ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, MUMC+ en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken!

INDELING

KELDER:
Praktische bergkelder met witgoedaansluitingen via een vaste trap te bereiken (ca. 7,4m²).

BEGANE GROND:
Entree/hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime living met airco en toegang tot de aangebouwde keukenruimte. De ruime living is opgedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte.
Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Doormiddel van de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met open verbinding naar de ruime (uitgebouwde) keukenruimte. De keuken is ruim van opzet en heeft nog een mogelijkheid tot een extra eet en-/of zitgedeelte.
De keuken is voorzien van een kunststof werkblad en de navolgende inbouwapparatuur: een BALAY keramische kookplaat met vier zones, een CONSTRUCTA vaatwasmachine, een BALAY oven, een koelkast en afzuiginstallatie. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin middels een schuifpui met hor, ideaal voor de lente & zomermaanden.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, bergkast (incl. cv opstelling) en trapopgang. De slaapkamers (ca. 4.5, 11 en 9m²) beschikken over een nette laminaatvloer. Tevens beschikt de grootste slaapkamer over een airco. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met douchescherm, badmeubel, wastafel en design radiator. Daarnaast beschikt de gehele verdieping over rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze ruimte is geïsoleerd en schikt voor meerdere doeleinden. De nokhoogte is ca. 1.80m.

TUIN:
Fijne achtertuin gesitueerd op het noordoosten. De tuin is betegeld, onderhoudsarm en beschikt over een achterom. Daarbij is er toegang tot de aangebouwde berging en een schuur. De externe berging is voorzien van een standaard keukenblok met spoelbak, licht en elektra.

LIGGING

Gelegen in de populaire en rustige woonwijk Leenhofruwe biedt deze woning het beste van beide werelden: een vredige omgeving met het bruisende stadscentrum van Maastricht binnen handbereik. De woning bevindt zich op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en gemak in het dagelijks leven. Voor de natuurliefhebbers liggen het Stadspark en Maastrichtse buitengebieden in de nabijheid, ideaal voor wandel- en fietstochten.

Kortom, de ligging van Leenhofruwe 27 biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik en de natuur op een steenworp afstand.

AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel is gekeurd op label C, geldig tot en met 03-01-2035
• Bouwjaar 1969
• Goed afwerkingsniveau
• 2 airco’s in eigendom, merk: DAIKIN, ca. 1 jaar oud
• HR Cv-ketel is gehuurd merk; BOSCH, bouwjaar; 2012.
• Gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken
• Kelder is droog, betegeld en beschikt over witgoedaansluiting
• Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.