Buschkensweg 31, Heerlen

Een scherp geprijsde hoekwoning (ca. GO 109 m²) gelegen op een perceel van 124 m² met een uitbouw op de begane grond, een woonkamer, een keuken, een eetgedeelte, een badkamer, 2 slaapkamers met optie tot 3, een onderhoudsvriendelijke tuin, een garage, een kelder en een zolder. De woning voldoet niet meer aan de huidige normen en wensen van 2024 en dient grotendeels gemoderniseerd te worden. De achtertuin met garage is ca. 61 m² groot en is gesitueerd op het oosten. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in het gewilde Heksenberg te Heerlen.

Is ruimer wonen voor een scherpe prijs dan ook een lang gekoesterde wens? Met een ruime achtertuin en garage op een fietsafstand van het centrum van Heerlen met alle dagelijkse voorzieningen en nabij de uitvalswegen? Waar u uw woning naar geheel eigen smaak en wensen kunt inrichten?

Kom dan snel kijken bij deze ruime hoekwoning aan de Buschkensweg 31 te Heerlen. Hier vindt u rust en ruimte. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, het boodschappen kunnen doen op korte afstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een mooi huis te pakken!

INDELING

SOUTERRAIN:
Provisiekelder ca. 5,8 m² groot. Kan worden gebruikt als opslagruimte.

BEGANE GROND:
Entree. Hal met meterkast, trap naar eerste verdieping en deur naar de woonkamer.
De woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwspots en een grote raampartij aan de voorzijde. Tevens is in de woonkamer plek voor een eethoek en de trapopgang naar de souterrain/kelder. De open keuken is zeer licht door de vele raampartijen met daglichttoetreding en is voorzien van een keuken met de navolgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap. Naast de keuken ligt de badkamer met separaat toilet. De badkamer dient gemoderniseerd te worden en beschikt over een ligbad met douche, een wastafel met badmeubel en een radiator. De separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet.

TUIN:

De tuin is onderhoudsvriendelijk afgewerkt met rondom schuttingen of houtbewerking en is bereikbaar via een achterom en de garage.
De garage is ca. 21,4 m² groot en is voorzien van een poort, een radiator, elektra en water.

EERSTE VERDIEPING:
Trapopgang naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is ca. 3.26 x 4.55 m groot
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en is ca. 3.08 x 4.55 m groot
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en zijn voorzien van rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. De zolder beschikt over een ruim velux dakraam wat zorgt voor extra natuurlijk daglicht. De zolder is met een kleine aanpassing te realiseren naar een derde slaapkamer.

De tweede verdieping is ca. 6.44 x 2.47 m groot met een nokhoogte van 2.72 m

LIGGING:
Buschkensweg 31 is gelegen in de buurt Heksenberg. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heerlen, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel is gekeurd op label E en is geldig tot 15-02-2034
• Bouwjaar 1927
• Ideaal voor starters
• De woning voldoet niet meer aan de huidige normen en wensen van 2024 en dient grotendeels gemoderniseerd te worden
• De woning beschikt over dakisolatie en HR dubbel glas met rolluiken
• De woning beschikt over genoeg bergruimte
• Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer met een kleine aanpassing

• Gelegen in een rustige wijk, nabij alle voorzieningen zoals scholen en winkels.
• Het dak van de aanbouw begane grond is beschadigd. Op dit moment is het probleem verholpen voor de korte termijn om lekkages te voorkomen. Verkoper adviseert koper hier vakkundig naar te laten kijken en verhelpen

• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.