Burgemeester van Oppenstraat 95, Maastricht

Een ruime, instapklare eengezinswoning (GO 132 m²) gelegen op een perceel van 151 m² met 9 zonnepanelen, 3(4) slaapkamers, ruime uitbouw, een halfopen keuken, een badkamer, een bijkeuken, via een openslaande deur direct toegang tot de tuin, een wasruimte, een trapkast, een dakterras en tevens een ruime kelder. De achtertuin met achterom is gesitueerd op het oosten. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in de woonwijk Wittevrouwenveld te Maastricht.

Is instapklaar wonen op een goede locatie dan ook een lang gekoesterde wens?
Met een goed afwerkingsniveau, veel bergruimte, ruime uitbouw en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen?

Kom dan snel kijken bij deze nette woning aan de Burgemeester van Oppenstraat 95 te Maastricht. Hier vindt u ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, MUMC+ en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken!

Indeling

Begane grond:
Entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree bereikt u

de riante living die is voorzien van een hoogwaardige vloer met vloerverwarming, airco en de half open keuken. De riante living bestaat uit twee zitgedeeltes, een trapkast en een eetgedeelte, wat zorgt voor een open en gezellige indeling. De halfopen keuken is een perfecte match met het eetgedeelte en voorzien van een goed keukenblok met een BOSCH inductiekookplaat. BOSCH vaatwasmachine, combi oven, koelkast met diepvries, spoelbak en design afzuigkap. De witte kasten en het mooie werkblad creëren een moderne uitstraling, terwijl de zilveren grepen en accenten de strakke, eigentijdse look versterken.
Vanuit de keuken is de bijkeuken en de half betegelde zwevend toilet met fonteintje
te bereiken. De bijkeuken is ideaal voor het opbergen van boodschappen, het plaatsen van wasapparatuur of het creëren van extra bergruimte.

Tuin:
Via de openslaande deur vanuit de woonkamer is de ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met terras te bereiken, een tuin gelegen op het oosten en een praktisch schuurtje voor extra opslagruimte. Het terras met overkapping biedt het hele jaar door de mogelijkheid om buiten te zitten, ongeacht het weer, en zorgt voor een gezellige, beschutte plek.

Kelder:
De ruime kelder van maar liefst 27 m² is via de tuin te bereiken met een vaste trap, waardoor deze ruimte ideaal is voor extra opslag. De kelder biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten en is een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort van deze woning.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte voor de opstelling van een wasmachine en een droger. Vanuit de originele bouw zijn er 3 slaapkamers op deze verdieping. De riante slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd tot 1 grote kamer. Met een kleine aanpassing, zoals het herplaatsen van een deur en het plaatsen van een wand, creëert u eenvoudig 3 slaapkamers op deze verdieping in plaats van 2 ruime kamers.

De ruime badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een riante douche, een badkamermeubel met spiegel en een tweede toilet. Daarnaast is de gehele eerste verdieping voorzien van rolluiken.

Slaapkamer I, voorzien van airco en toegang tot het dakterras, is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 4,50 x 4,49 m.
Slaapkamer II, wat voorheen 2 slaapkamers waren, is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3.66 x 4.49 m.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vierde ruime slaapkamer. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling, met een ketel (eigendom) uit 2012 van het merk Nefit. Door het plaatsen van een dakkapel is er extra veel ruimte gecreëerd, waardoor de verdieping aanzienlijk ruimer aanvoelt en optimaal benut kan worden. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als logeerkamer.

Ligging:
De ligging van Burgemeester van Oppenstraat 95 is ideaal voor wie op zoek is naar zowel rust als gemak. Gelegen in een rustige en groene buurt, biedt de woning een fijne woonomgeving, terwijl de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik is.

De Groene Loper, een prachtig stukje groen in de buurt, is op loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of om buiten te recreëren. Ook de dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer, zijn snel te bereiken.

Het centrum van Maastricht is bovendien binnen enkele minuten fietsen of een korte wandeling bereikbaar, waardoor u optimaal kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Een perfecte balans tussen rust en stedelijke levendigheid!

AANVULLENDE INFORMATIE

• Energielabel is gekeurd op label C, geldig tot en met 14-03-2035
• Bouwjaar 1943
• Goed afwerkingsniveau met veel woonoppervlakte en bergruimte
• 6 jaar geleden zijn er overal nieuwe kunststof kozijnen & buitendeuren met HR++ glas geplaats, m.u.v. tweede verdieping.
• Hoogwaardige vloer in de woonkamer met vloerverwarming
• Eerste verdieping geheel voorzien van rolluiken
• Cv-ketel is eigendom, bouwjaar; 2012, merk; Nefit.
• Airco’s zowel op de begane grond als eerste verdieping
• Riante kelder
• Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten
• Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.